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30.5万/m²成交！珠江新城到底好在哪？

孙不熟团队 城市战争 2023-06-26
今天广州楼市爆出一条重磅消息，位于珠江新城的顶级豪宅汇悦台，成交了一套超高价格的法拍房。
其总价1.12亿，折合单价30.5万元/m²，如果算上900多万税费，差不多要33万元/m²。
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从单价来看，这套法拍房比市场价还贵，目前汇悦台成交均价大概为28.6万元/m²。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
而且，该房源起拍价仅19.3元/m²，共有9位大佬轮番厮杀53轮，才被一位土豪拿下，溢价率58%，火爆程度令人乍舌！这也让遍地哀鸿的楼市，迎来了一丝小小的振奋。
那么，这套房子为何能拍到这么贵呢？
分析认为，一方面，这套房子位于汇悦台的6号楼，是该小区景观最好的楼王楼栋，极少有房源放盘，而且又是25层这样的黄金楼层。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
所以，它本身是好房子，又很稀缺，自然会有人出手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另一方面，随着楼市的不确定性越来越多，有钱人回归核心房产的共识越来越高，汇悦台成为广州为数不多的几个顶级豪宅之一，就成为富人资产配置的一个热门出口。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
不过，与汇悦台火爆的形成鲜明对比的是，珠江新城整体的成交可谓相当惨淡。
从四月份开始，珠江新城的成交量就急剧降温，只有三月份的50%，而到5月，整个珠城目前只成交了10套房子，几乎跌至谷底。
所以，珠江新城目前的颓势，仅靠汇悦台的个别成交房源是很难拉起来的，或者说，珠江新城内部也在剧烈分化：只有极少数顶豪还有行情，大部分普宅会面临一次价格调整，但调整幅度不会太大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
写到这里，可能有人会问：珠江新城到底好在哪里？为什么有那么多的人去追捧它？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
相信这个问题的答案有很多，我在这里提供一个比较新的视角。‍‍‍‍‍‍‍‍‍
我认为珠江新城最大的魅力体现为：极致的丰富度。
举个例子，在珠江新城核心区的一平公里内，至少分布着有300多家口碑绝佳的餐厅，你一年365天在这里吃饭，可以保证每天不重样，保证每天都有味觉上的奇遇。
而在中小城市，或者大城市的外围区，可能10平方公里都找不出几家高品质的好餐厅。
所以，丰富度不体现在占地面积，而体现在资源的集中度。
餐厅只是一个比方，珠江新城的丰富度远不止于此，还包括就业机会、商务活动、消费方式、文化生活等各种各样的“奇遇”。
如果我们到大城市是来寻找“奇遇”的，那么像珠江新城这样的资源集中区，“奇遇”的密度应该是最高的。
有人可能会问，奇遇有那么重要吗？我之前写过一篇文章叫《你的未来就在周边五个街区内》，大致观点是：
人和人的天赋、性格、意志力其实没有根本性的差异，之所以在财富积累和社会地位上千差万别，根本的原因是环境和际遇的不同。
环境是一个非常笼统的概念，但其中最关键的组成部分是地理位置。国外有项研究显示，你的爱人一定在你周边五个街区之内，很多人会对自己的爱人赋予各种各样的特殊意义，但其实这事儿没那么复杂，大多数时候只是因为那个人在你身边而已。

其实不仅仅是爱人，你的朋友、兴趣、职业以及人生的各种可能性，也都能在周边五个街区内找到映照，地理位置直接或间接决定的事情超乎你的想像。

还有一种说法是，一个人的价值等于他交往最密切的六个人的平均值，在珠江新城这样的地方工作居住，有更大概率结识到更优秀的同事和朋友。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

秦朝丞相李斯的“仓鼠厕鼠论“相信很多人听过，他在楚国上蔡时，就只是一个看管粮仓的小吏，整日无所事事，只有到了咸阳大都市，才一飞冲天，这就是大城市提供的“奇遇”成就了他。‍‍‍‍‍‍

大城市之大，就在于它的丰富度、多元性，丰富度越高的地方，奇遇就越多，魅力就越大。
延伸阅读：
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